יעוץ משכנתאות- מילון מונחים

יעוץ משכנתאות- מילון מונחים

החלטתם לרכוש דירה? בשעה טובה!
לקחתם יועץ נדל"ן שיעזור לכם בבחירת בית החלומות שלכם וינהל מו"מ על המחיר האטרקטיבי עבורכם, לקחתם עו"ד בכדי שיגן על הזכויות שלכם בהסכם הרכישה וישלים את תהליך העברת הזכויות בבטחה בסיום תהליך הרכישה, אך האם לקחתם יועץ משכנתאות שיבנה עבורכם את תמהיל המשכנתא המתאים לצרכי המשפחה שלכם וינהל מו"מ בין הבנקים בכדי לקבל את התנאים והריביות הטובות עבורכם?
אם לא, זה הזמן להבין מדוע כדאי לכם להתייעץ לפני לקיחת המשכנתא!

נתחיל מהבסיס:
מהו בנק? בנק הוא מוסד פיננסי למטרות רווח!!! עיסוקו העיקרי של הבנק הוא טיפול ותיווך בכסף.
תפקידו של הבנק בכך שהוא מתווך בין אלו שיש להם כסף, שאינו דרוש להם באופן מיידי, לבין אלו המבקשים להשתמש בממון זה כהלוואה למגוון מטרות.
ריבית שהבנק גובה היא מחיר השימוש בכסף (עלות ההלוואה).

מהי משכנתא?  משכנתא היא הלוואה גדולה ארוכת טווח שמטרתה לרוב שעבוד נכס דלא נייד לצורך רכישתו.
משכנתא ניתנת ע"י בנק המתמחה בכך, ומקבל המשכנתא (הלווה) משעבד את הנכס שרכש בכסף זה, ורושם שיעבוד על הנכס הנרכש בטאבו, על שם גוף נותן ההלוואה (המשכנתא).
במידה ומקבל ההלוואה אינו עומד בהחזרים, רשאי הבנק לקחת את הנכס המשועבד לו, ולמכור אותו באמצעות כינוס נכסים, בתמורה שתתקבל ממכירת הנכס הבנק יסלק קודם כל את יתרת החוב המשכנתא של הלווה. כמובן באם יישאר עודף מכספי המכירה יועבר ללווה.

לאחר שהבנו את שני המושגים הנ"ל, אוסיף ואומר שחל איסור על יועצי המשכנתאות של הבנקים לייעץ לנוטל המשכנתא עקב ניגוד האינטרסים.
אז תחשבו פעמיים האם כדאי לכם לסמוך על יועץ משכנתאות של הבנק או לקחת עבורכם יועץ פרטי משלכם.

בהצלחה!
סבטה שפירו- יועצת משכנתאות

כתיבת תגובה